Председатель ТСЖ это – ….
Скажем так — председатель это далеко не новая должность в истории развития нашего государства. Председатель Совнаркома, председатель исполкома, председатель колхоза… — много было председателей и, наконец, появился председатель ТСЖ.
Профессия эта создавалась самой жизнью. Прототип нашего председателя начинал свой путь от знаменитого Швондера из «Собачьего сердца» М.А. Булгакова, управдома из не менее знаменитого кинофильма «Бриллиантовая рука». Сегодня время, конечно, предъявляет особые требования к этой профессии, но основы её были заложены давным-давно. Дома жилищно-строительных кооперативов появились более 30 лет назад, и уже тогда на стадии организации, вопрос выбора лидера был актуален у жителей, лидера который смог бы взять ответственность за эксплуатацию дома. В соответствии с уставом на общем собрании надо было избрать председателя, который и становился в доме главной фигурой. Жилищное законодательство менялось, появлялись новые формы управления домом, неизменным оставалось одно, дому нужен был управленец — хозяйственник и имя ему Председатель ТСЖ. Какие же требования должны предъявляться к человеку, который готовится вступить в эту должность? Это далеко не праздный вопрос. К сожалению, сегодня имеют место такие случаи, когда на эту должность пытаются попасть люди заинтересованные просто в стабильности заработка. Попадаются и так называемые «удельные князьки» люди, которые, пользуясь безынициативностью граждан, плотно занимают это место и просто-напросто узурпируют власть в доме. Чтобы помочь сегодня тем, кто неравнодушен к месту своего проживания, мы предлагаем некоторые на наш взгляд основные требования к председателю ТСЖ которые, и составляют Кодекс его деловой этики. А, прочитав их вам, нетрудно будет сделать сравнение, отвечает ли этим требованиям ваш лидер.
КОДЕКС ДЕЛОВОЙ ЭТИКИ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ
Тот день, когда Вы полностью возьмете на себя ответственность за собственное будущее
и прекратите искать оправдание сомнениям, станет днем начала движения к вершинам.
(О.Дж.Симпсон)
Вся деятельность председателя ТСЖ по управлению многоквартирным домом должна строиться на профессионализме и знании нормативно-правовых актов Российской Федерации.
Деятельность председателя ведется в интересах собственников помещения управляемого им ТСЖ.
Все сделки, заключаемые им по роду деятельности и исполнению обязанностей, должны иметь условия максимальной выгоды для всех собственников помещений в ТСЖ.
Все действия председателя, должны быть направлены на перспективы долгосрочной эксплуатации многоквартирного дома.
Председатель ТСЖ должен быть всегда внимателен и корректен к обращениям и пожеланиям жителей, даже если решаемые вопросы не относятся к его обязанностям и компетенции.
Председатель ТСЖ должен уметь, планировать мероприятия по текущей эксплуатации, и долгосрочные программы исходя в своих действиях из: оптимального соотношения цены, качества, необходимости всех профилактических работ, сбора средств для своевременного осуществления всех работ.
Председатель ТСЖ должен сохранять в тайне все сведения, ставшие ему известные в ходе выполнения своих обязанностей, если их разглашение может причинить моральный вред или убытки любому из собственников жилья.
Председатель ТСЖ должен своевременно уведомлять вновь вступившего в товарищество собственника обо всех внутренних нормах и правилах действующих в ТСЖ, в том числе о размере расходов по содержанию имущества, положениях Устава, решениях собраний, правления, о его правах и обязанностях.
Председатель ТСЖ должен быть внимательным и принимать участие в решении конфликтных ситуаций возникающих у собственников многоквартирного дома.
Председатель ТСЖ должен знать всех собственников помещений многоквартирного дома, своевременно предупреждать их обо всех ошибках при проведении тех или иных работ в принадлежащих им помещениях.
Председатель ТСЖ должен постоянно повышать свою квалификацию
Председатель ТСЖ должен знать основные положения законодательства, регламентирующие деятельность ТСЖ, знать порядок формирования расходов и доходов в ТСЖ и уметь составлять бюджет дома, знать основы эксплуатации жилого дома и уметь обеспечить проведение всех необходимых для этого мероприятий
Председатель ТСЖ должен уметь общаться с собственниками и жильцами, обеспечивая достаточный уровень взаимопонимания по вопросам общих проблем, прав и обязанностей.
Председатель ТСЖ должен стремиться к тому, что бы в доме складывался положительный психологический микроклимат.
Председатель ТСЖ должен уделять особое внимание формированию положительного образа ТСЖ, дом которого все с удовольствием будут считать своим.