МОДУЛЬ 1
ВВОДНЫЙ КУРС ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ,
НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ
И ЧЛЕНОВ ИХ СЕМЕЙ
ПЛАН
ВВЕДЕНИЕ (обзор действующего жилищного законодательства (виды жилищных
правоотношений; общее имущество в многоквартирном доме; вопросы управления многоквартирными
домами и предоставления жилищно-коммунальных услуг и пр.).
Тема 1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ, ВЛАДЕНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (основания
возникновения права собственности граждан на жилое помещение; основания прекращения права
собственности граждан на жилое помещение;
права и обязанности собственника и членов семьи собственника ; солидарная
ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам,
вытекающим из пользования жилым помещением; права членов семьи в случае
расторжения семейных отношений; регистрация права собственности на жилые помещения;
порядок страхования жилых помещений и мест общего пользования)
Контрольные вопросы
Тесты
Задание 1, Задание 2
ТЕМА 2. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Что такое переустройство и перепланировка
помещения; основания проведения переустройства и перепланировки; последствия
самовольного переустройства и перепланировки)
Контрольные
вопросы
Тесты
Задание 1, Задание 2
Тема 3. КТО НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНО БУДЕТ УПРАВЛЯТЬ ВАШИМ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (МКД) (как
правильно выбрать способ управления; непосредственное управление; управление товариществом собственников жилья
либо жилищным кооперативом; управляющая организация; достоинства и недостатки
различных способов управления)
Контрольные
вопросы
Тесты
Задание 1, Задание 2
Тема 4. СОДЕРЖАНИЕ И
РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГО-КВАРИТРНОГО ДОМА
(Состав и состояние общего
имущества МКД; порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом в МКД; контроль за содержанием
жилых помещений; об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме; что такое текущий и капитальный ремонт МКД?; критерии включения
многоквартирного дома в программу капитального ремонт; об установлении размера
платы за капитальный ремонт общего
имущества в многоквартирном доме»)
Контрольные
вопросы
Тесты
Задание 1, Задание 2
Тема 5. ДОГОВОРНЫЕ ОТНОШЕНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ (Общая методика заключения договора на
управление, содержание и ремонт многоквартирного дома; перечень услуг и работ
по содержанию общего имущества; Перечень
работ по текущему ремонту общего имуществ;
Контрольные
вопросы
Тесты
Задание 1, Задание 2
Тема 6. ЧТО ТАКОЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, ИХ КАЧЕСТВО И ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ (Понятие
о коммунальной услуге и порядке ее предоставления; кто утверждает норматив
потребления коммунальных услуг; как рассчитывается размер платы за коммунальные
услуги; холодное водоснабжение и требования, предъявляемые к качеству питьевой воды; горячее водоснабжение;
отопление. технические требования; децентрализованное теплоснабжение; электроснабжение и его учет; памятка
по безопасному обращению с газом в быту)
Контрольные
вопросы
Тесты
Задание 1, Задание
2
Тема 7. КАК СЭКОНОМИТЬ
НА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГАХ (об энергосбережении
и о повышении энергетической эффективности; энергосбережение в быту; порядок
установки, обслуживания, поверки и ремонта
приборов учета; учет потерь коммунальных услуг; как правильно реализовать
свои права потребителя; основания для перерасчета стоимости коммунальных услуг;
предъявление заявлений (претензий) и устранение нарушений; кто пользуется
льготами на оплату ЖКУ; правила предоставления субсидий на оплату ЖКУ).
Контрольные вопросы
Тесты
Задание 1, Задание 2
Тема 8. ОПЛАТА
ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ кн5 (расходы
собственников помещений в многоквартирном доме; формирование тарифа за содержание и ремонт жилого
помещения; оплата жилищно- коммунальных услуг в домах-новостройках; содержание
и эксплуатация лифта; что такое «освещение
мест общего пользования» и кто за это платит?; почему за вывоз ТБО начисляют не
с человека, а с квадратных метров; сроки оплаты за коммунальные услуги и
содержание жилого помещения)
Вопросы и тесты
Тема 9. СУДЕБНАЯ ЗАЩИТА ПРАВ
ПОТРЕБИТЕЛЯ (пени, судебные иски – меры, применяемые к должникам; форма и содержание
искового заявления; образцы исковых заявлений; анализ судебной практики по
защите прав потребителей ЖКУ
Вопросы и тесты
Тема 10. ОПЫТ ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН
ПО ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (Европейский день соседей; праздники жильцов
и др.)
МОДУЛЬ 2
ПОДГОТОВКА «УПРАВЛЯЮЩИХ
МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ»
ПЛАН
Тема 1. ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(Источники жилищного права, Жилищный
Кодекс РФ – основной нормативный
документ, регулирующий деятельность ТСЖ, приватизация жилья и государственная
регистрация прав на недвижимое имущество, жилищная политика в России: прошлое и
будущее, Федеральная целевая программа «Комплексная модернизация ЖКХ на
2010-2020г )
Вопросы
Тесты
Тема 2. НАВЫКИ
САМООРГАНИЗАЦИИ ПРИ СОЗЫВЕ И ПРОВЕДЕНИИ ОБЩИХ
СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
((Выбор способа управления многоквартирным домом,
подготовка и проведение общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме, рекомендации по плану подготовки и проведения общего
собрания, вопросы, возникающие при подготовке собраний, возможные ошибки и их
устранение, приложения)
Вопросы
Тесты
Тема 3. ДОГОВОРНЫЕ
ОТНОШЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ,
ПРАВЛЕ-НИЯ ТСЖ, УПРАВДОМА С СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД
(Общая методика
заключения договора на управление, основные принципы заключения договоров,
исполнение договоров, ответственность за нарушение договоров, изменение и
расторжение договоров)
Вопросы
Тесты
Тема 4. ПРИМЕР ДОГОВОРА
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(Содержание договора управления МКД, примерный договор
между собственником помещения с ТСЖ или
Управляющей компанией)
Тема 5. УПРАВЛЕНИЕ ФИНАНСАМИ
МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
(Порядок формирования тарифов и ставок оплаты
коммунальных услуг, работа членов правления ТСЖ с неплательщиками в доме, о
порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг)
Вопросы
Тесты
Тема 6. БЮДЖЕТ – ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОСНОВА ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ
(Как правильно разработать годовой бюджет (смету) для ТСЖ, структура тарифа на техническое
содержание и обслуживание дома, структура тарифа на капитальный ремонт, цели и
задачи ревизионной комиссии ТСЖ, аудиторская проверка
финансово-хозяйственной деятельности
правления ТСЖ, Отчет бухгалтера перед общим собранием членов ТСЖ)
Вопросы
Тесты
Тема 7. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ С
ПОСТАВЩИКАМИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ
(ТСЖ как субъект
хозяйственного права, основные принципы заключения договоров, рекомендации по
заключению договоров на поставку коммунальных услуг, ответственность сторон при
заключении договора, протокол разногласий)
Вопросы
Тесты
Тема 8. ТЕХНИЧЕСКОЕ
ОБСЛУЖИВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО
ДОМА
(управление многоквартирным домом - это сложный процесс,
перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, перечень работ по
текущему ремонту общего имущества, предельные сроки устранения недостатков
содержания общего имущества)
Вопросы
Тесты
Тема 9.
СОЦИАЛЬНО-ПСИХОЛОГИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
(психологический микроклимат в ТСЖ, плановые встречи с
жильцами и прием граждан, советы Председателю правления ТСЖ)
Вопросы
Тесты
МОДУЛЬ 3
БУХГАЛТЕР ТСЖ, УПРАВЛЯЮЩЕЙ
ОРГАНИЗАЦИИ
ПЛАН
Тема 1. ОСОБЕННОСТИ
ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ
(знакомство с вопросами управления
многоквартирными домами, особенностями ведения хозяйственной деятельности ТСЖ,
ЖК, ЖСК и способами их финансирования)
Вопросы
Тесты
Тема 2 ФИНАНСОВОЕ
ПЛАНИРОВАНИЕ ТСЖ (смета, контроль
за исполнением сметы, обязательные платежи жильцов, формирование тарифов на оплату)
Вопросы
Тесты
Тема 3 БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ТСЖ (изучение
нормативного материала и сложившейся практики ведения бухгалтерского учета в
ТСЖ, учет денежных средств и расчетов с подотчетными лицами, учет основных
средств, учет материалов, учет заработной платы, учет затрат и формирование
себестоимости, учет займов и кредитов, учет финансового результата и
использования прибыли, организация бухгалтерского учета в ТСЖ)
Вопросы
Тесты
Тема 4 ОСОБЕННОСТИ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ТСЖ (налог на прибыль; налог на добавленную
стоимость; налог на доходы физических лиц; единый социальный налог; налог на
имущество; другие налоги и взносы, установленные законодательством РФ)
Вопросы
Тесты
Тема 5 УЧЕТНАЯ ПОЛИТИКА ТСЖ (Изучение правил и практических приемов
построения учетной политики)
Вопросы
Тесты
Тема 6 ФОРМЫ ОРГАНИЗАЦИИ УЧЕТА В ТСЖ.
Вопросы
Тесты
Тема 7 НАЛОГОВАЯ И
БУХГАЛТЕРСКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ТСЖ (Общие
требования и состав налоговой и бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс,
отчет о прибылях и убытках, отчет о целевом использовании полученных средств, пояснительная
записка)
Вопросы
Тесты
ТЕМЫ РЕФЕРАТОВ
Слушатели должны выбрать одну из
предлагаемых тем и написать рефе-рат. Рекомендуемый объем реферата – 12
машинописных страниц. Текст реферата набирается в редакторе Microsoft Word 97 –
2003, 14 шрифтом, полуторный интервал, слева – 2см, справа – 1см, верх, низ –
2см. Реферат должен содержать сноски – постраничные, подстрочные. Литература в
конце реферата нумеруется по алфавиту, литература на иностранных языках
располагается после литературы на русском языке, нумерация сквозная.
К теме №1.
1. Социально-психологические проблемы управления многоквартирными домами.
2. Достоинства и недостатки управления
многоквартирными домами через ТСЖ.
3. Устав - главный документ ТСЖ,
определяющий его хозяйственную дея-тельность.
К теме №3.
1. Особенности оценки и учета ценных бумаг.
2. Инвентаризация активов и обязательств ТСЖ.
3. Учет арендных операций ТСЖ.
4. Учет государственных субсидий и благотворительных взносов в ТСЖ.
К теме 4.
1. Общая система налогообложения в ТСЖ.
2. Упрощенная система налогообложения в ТСЖ.
3. Критерии выбора системы налогообложения ТСЖ.