К 2013 году у каждого дома в России должен быть энергопаспорт. Пока приобретение документа, в котором рассказывается о ресурсных затратах и путях их оптимизации, для ТСЖ является делом добровольным.

Вопросы энергоэффективности и рачительного отношения к энергетическим ресурсам поднимались неоднократно. С одной стороны это веление моды: ведь после того, как в конце 2009 года была обозначена официальная позиция власти по поводу энергоэффективности, как основной задачи российской экономики, об энергосбережении и энергоэффективности не заговорил только ленивый. С другой стороны – тема и в самом деле актуальная. Ведь ворча на непрерывный рост тарифов на энергоресурсы, обыватели упорно забывают о простых правилах экономии.
Как же заставить людей экономить? В этом попробовал разобраться «Управдом».

Энергетический паспорт в каждый ТСЖ

Согласно нормам закона №261 «Об энергосбережении», товарищество собственников жилья имеет право сформировать так называемый «энергетический паспорт» для зданий, которыми оно управляет. Пока это дело сугубо добровольное. Правда, как сообщили «Управдому» в пресс-службе компании «Данфосс», к 2013 году все жилые здания России должны будут пройти такую паспортизацию.
Цель подготовки «энергетического паспорта» – наладить в многоквартирном доме контроль потребления энергоресурсов. В «энергетическом паспорте потребителя топливно-энергетических ресурсов» (таково полное название данного документа) должен быть отражен ряд параметров. Во-первых, это уровень оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов. Во-вторых, динамика изменения объемов используемых энергетических ресурсов. В-третьих, показатели энергетической эффективности и возможные пути их увеличения. И, наконец, в-четвертых, в документе должен быть перечь типовых мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.

- В результате сопоставления этих данных можно получить исходную информацию, которая важна для анализа ситуации, - считают эксперты «Управдома». - Это может побудить к установке приборов учета ресурсов, проведению энергоаудита здания, определению задач энерго- и ресурсосбережения.

С появлением у ТСЖ энергетического паспорта на здание у жильцов дома, глядишь, сформируется правильное отношение к энерго- и ресурсосбережению. А там и до сокращения потребления энергии при эксплуатации дома недалеко…

Зарубежный опыт

С июля 2008 года энергетический паспорт стал обязательным документом для каждого здания, возведенного на территории Германии. Миллионы владельцев недвижимости при сдаче ее в аренду или продаже дома обязаны предоставить арендатору энергетическое удостоверение. По мнению тамошних работников ЖКХ, введение энергетического удостоверения дает потребителям конкретные преимущества. Ведь такой документ сообщает, насколько рентабелен будет тот или иной объект недвижимости. Законодательством предусмотрены два варианта энергетического удостоверения: «ориентированное на потребителя» и «ориентированное на потребности здания».

Ориентированное на потребителя энергетическое удостоверение дома показывает потребление энергии жителями дома за три прошедших года. Сюда включается реальное потребление энергии и фактор местного климата. Таким образом, высокое потребление во время отдельной холодной зимы не станет причиной плохой оценки здания. Для такого удостоверения владелец дома может сам собрать сведения по энергопотреблению.
Удостоверение, ориентированное на потребность здания, формируют сертифицированные энергоконсультанты, архитекторы, трубочисты и мастера. Такой документ уже содержит мероприятия по улучшению энергоэффективности дома, включая грубый подсчет расходов. Основой для этого энергоудостоверения становится анализ строительного вещества и отопительной системы дома, независимо от потребительских привычек жильцов.Расходы на составление энергетического паспорта дома могут быть различными. Если ориентированное на потребителя энергоудостоверение может обойтись владельцу в сумму от 25 до 100 евро, то ориентированное на потребность здания энергоудостоверение будет стоить уже от 200 до 1000 евро. Такой немецкий паспорт действует 10 лет.

Как получить «русский» энергопаспорт?

Но кто будет заниматься подобной работой у нас? Ведь понятно, что формирование энергетического паспорта – задача не для председателя ТСЖ. Это достаточно серьезное дело, требующее комплексного научного подхода.
Согласно закону N 261, «Об энергосбережении», деятельность по проведению энергетического обследования вправе осуществлять только лица, являющиеся членами саморегулируемых организаций в области энергетического обследования. Создание и функционирование СРО в данной области должны осуществляться в соответствии с требованиями закона N 315 от 1 декабря 2007 года «О саморегулируемых организациях» и уже упомянутого 261-го закона.Примечательно, что согласно 261-му закону, энергетический паспорт, составленный по результатам энергетического обследования многоквартирного дома, можно передать как лицу, ответственному за содержание многоквартирного дома, так и собственникам помещений в этом доме.
Кроме того, по соглашению между лицом, заказавшим проведение энергетического обследования, и лицом, это обследование проводящим, по результатам данного документа может быть составлен отчет, содержащий перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, отличных от типовых, общедоступных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.Во что обойдется товариществу собственников жилья забота об экономии энергоресурсов? На этот вопрос эксперты со всей определенностью ответить пока затрудняются.

- По моим данным расходы на формирование энергетического паспорта не должны превышать 5% величины годовых затрат на приобретение топливно-энергетических ресурсов ТСЖ, - сообщил «Управдому» председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ Виктор Часовских. – Фактически эта цифра, скорее всего, будет равна 5% годового размера коммунальных платежей ТСЖ. Согласитесь, такая сумма для ТСЖ является достаточно серьезной.
Правда, по словам Виктора Часовских есть и другой вариант, который практически не потребует от ТСЖ затрат.

- К работе по энергосбережению в многоквартирном доме ТСЖ может привлечь сервисные компании. Проще говоря, заключить энергосервисный договор, - отметил г-н Часовских. – Работая в тесном контакте с ТСЖ, сервисные компании за счет собственных средств проводят энергообследование дома, приобретут  энергосберегающее оборудование. Возврат вложенных средств компания получит за счет прибыли, возникшей в результате экономии энергоресурсов. После окончания финансовых расчетов между ТСЖ и сервисной компанией, оборудование переходит в собственность ТСЖ. В последующем, с сервисной компанией можно заключить договор на обслуживание данного оборудования.

Факт:
Какие сведения должен содержать энергетический паспорт здания:- сведения о типе и функциональном назначении здания, его этажности и объеме,- данные об объемно-планировочном решении с указанием данных о геометрических характеристиках и ориентации здания, площади его ограждающих конструкций и пола отапливаемых помещений,- климатические характеристики района строительства, включая данные об отопительном периоде,- проектные данные по теплозащите здания, включающие приведенные сопротивления теплопередаче, как отдельных компонентов ограждающих конструкций, так и здания в целом,- проектные данные по системам поддержания микроклимата и способам их регулирования в зависимости от изменения климатических воздействий,- проектные теплоэнергетические характеристики здания, включающие удельные расходы тепла на отопление здания в течение отопительного периода на квадратный или кубический метр отапливаемой площади или объема в градусо-сутки,- изменения фактических объемно-планировочных, конструктивных параметров, параметров систем вентиляции и кондиционирования в сранении с проектными параметрами,- результаты испытания энергопотребления и тепловой защиты здания после годичного периода его эксплуатации,- класс энергетической эффективности здания,- рекомендации по повышению энергосбережения.

Мнение
Виктор Часовских, председатель комиссии Общественной палаты Самарской области по местному самоуправлению, строительству и ЖКХ:

- Согласно нормам ФЗ №261 товарищества собственников жилья, обслуживающие многоквартирные дома, должны сами решать хотят они иметь энергетический паспорт или нет. При этом закон предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют право требовать, от лица ответственного за содержание многоквартирного дома, в т.ч. ТСЖ, действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, или заключения этим лицом энергосервисного договора, обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов. На сегодняшний день в области существует лишь одна организация, имеющая право проводить энергообследование многоквартирных домов. По моим данным, скоро должна появиться еще одна. Но даже этих двух структур явно недостаточно для того, что бы выполнить требования закона по энергосбережению. Их нужны сотни.

Главная задача сегодняшнего дня – подготовка специалистов, способных грамотно заниматься решением этих проблем.

Я не думаю, что сегодня ТСЖ дружно выстроятся в очередь за получением  энергетических паспортов, тем более что практически каждый председатель ТСЖ и так проблемы своего дома. Сегодня председателей волнуют проблемы более прикладные. Например, подготовка к зиме. При этом я бы хотел отметить, что в ТСЖ живут самые активные собственники. Вопросы энергосбережения волнуют их больше, чем остальных. Уверен, что  с появлением реальных механизмов реализации данного закона, они активно включатся в его исполнение. Ведь свои деньги считать они уже научились.

Источник: http://upravdomtv.blogspot.com