В каких случаях стоит организовывать ТСЖ
Прежде чем браться за организацию ТСЖ, необходимо просчитать экономику дома и понять, насколько это выгодно это в конкретном доме и, конечно же, не в виде зарплаты председателю, а уделить внимание именно техническому состоянию дома его инженерным коммуникациям.
Необходимо иметь информацию о техническом состоянии дома, социальном составе жителей и многое другое. Многие видят привлекательность в ТСЖ в том, что все решения принимаются собственниками совместно путем голосования, причем в силу закона меньшинство подчиняется большинству. Да в ТСЖ действительно самостоятельно решаются такие вопросы как очередность выполнения работ, с кем заключать договор подряда на выполнение работ, согласовать цену оплаты.
Однако большой минус заключается в том, что дому с количеством жильцов в 200-300 человек трудно будет собраться всем вместе, да и объединить 300 мнений не всегда возможно. Более того, сегодня, к сожалению не все представляют сферу ЖКХ как самую серьезную отрасль.
Недостаток профессиональных знаний и подготовки в области управления и обслуживания многоквартирных домов у большинства жителей также вызовет довольно серьезные проблемы. Отсутствие материально-технической базы тоже вызовет, как и определенные расходы, так и создаст трудности, например, при подготовке дома к отопительному сезону.
При проведении общего собрания по созданию ТСЖ необходимо учесть и финансовые затраты которые сопутствуют этому мероприятию. Это расходы на бюллетени, решения собственников, уведомления, письма и прочее. При большом количестве жителей это довольно высокая сумма.
Для подготовки Устава необходимо привлечение грамотного юриста, так как требования в регистрирующих органах очень серьезные. Это тоже расходы, которые лягут на собственников. Учесть надо и то, что входить в управление домом это значит расторгнуть договора с прежней управляющей организацией, она в свою очередь должна расторгнуть договора с поставщиками услуг, а ТСЖ их должно заключить. При этом надо помнить, что это должен делать человек обладающий знаниями экономиста, бухгалтера, юриста, теплотехника, энергетика.
Довольно сложно найти такого человека. А дело то серьезное. Несвоевременно заключишь договор — не предоставят услуг, не обеспечишь сбор и перечисление платежей — отключат. Долги жителей за квартиру, а платить поставщикам надо – нецелевое использование средств, а это наказуемо.
Вот и подумайте, готовы ли вы и ваши соседи сегодня к самостоятельному управлению таким сложным инженерным сооружением как многоквартирный дом, за стенами которого находятся жизни людей.
| |
|
| |
| Просмотров: 792 | |
| Всего комментариев: 0 | |