В Ростове — кризис ТСЖ
Катастрофическая нехватка товариществ собственников жилья может обернуться для Ростова бюджетным крахом. А добровольно-принудительный загон в ТСЖ собственников — крахом жилого фонда.
Свершилось: впервые власти ударили в набат на предмет острой нехватки в городе товариществ собственников жилья. Проблему лично обозначил мэр Ростова Михаил Чернышев на первой коллегии, проведенной после переизбрания. Суть в том, что выдавший мегаполису на капитальный ремонт жилья миллиарды рублей Фонд содействия реформированию ЖКХ поставил перед городами ряд жестких условий.
По ком зазвонил колокол?
Одним из них являлось резкое увеличение численности многоквартирных домов, управляемых товариществами собственников жилья. Данная ситуация предвиделась многими городскими экспертами в сфере ЖКХ еще несколько лет назад — когда дело было поправимо. Но, как говорится, пока гром не грянет… Обеспокоились формированием института ТСЖ лишь сейчас, когда лимиты Фонда практически освоены. Как было отмечено на коллегии, динамика роста товариществ в последние годы в нашем городе полностью отсутствует. И теперь, накануне «раздачи слонов», к 31 декабря 2010 года в ТСЖ должны вступить более 900 многоквартирных домов Ростова — чтобы выполнить условия. — В противном случае муниципальное образование обяжут возвращать в федеральный бюджет выделенные на капремонт деньги, — отметил Чернышев. — А за прошедшие три года мы уже освоили более 2 миллиардов рублей Фонда. Далее мэром поднимались главы районов и коммунальные чиновники, отчитывающиеся, насколько успешно идет прирост ТСЖ в настоящее время. Как это обычно бывает, каждый начальник оперировал какими-то мало-мальски позитивными цифрами. Между тем претворяемая городом гонка по организации товариществ является полной профанацией.
НАША СПРАВКА
Краткие итоги программы В 2007–09 гг. в рамках реализации программы в Ростове отремонтировано 775 жилых домов, из них за счет средств Фонда — 573 дома общей площадью 3 млн 409 тыс. м² на общую сумму 1 млрд 608 млн руб. Это позволило улучшить жилищные условия 126 тыс. ростовчан. В 2010 г. из Фонда содействия реформирования ЖКХ на капитальный ремонт многоквартирных домов 2010 года выделено финансирование в объеме 902 млн руб., что позволит произвести ремонт 219 жилых домов общей площадью 1 миллион 118 тыс. м2 на общую сумму 1 млрд 20 млн руб. Кроме того, будет выполнен ремонт 53 домов за счет средств городского бюджета и собственников на сумму 52,6 млн руб. Общая площадь многоквартирных домов, отремонтированных только с использованием федеральных средств и средств Фонда, составит 4 млн 530 тыс. По данным госкорпорации, до конца 2011 г. в целом по стране отремонтируют 12% домов, требующих данных работ. Показатель Ростова составит 34,5 %.
Проваленные показатели
Можно констатировать: де-факто взятые Ростовом обязательства перед госкорпорацией по приросту товариществ, как и в других российских городах, уже провалены. Об этом сегодня свидетельствует статистика. Сейчас в Ростове управляется ТСЖ и ЖСК 1279 многоквартирных домов. На такой показатель город сумел выйти лишь за полтора десятилетия жилищно-коммунальной реформы, причем многие из них были организованы еще в давние советские времена — как жилищно-строительные кооперативы. Похожая ситуация в шахматах называется «вилкой», когда игрок вынужден отдать одну из двух фигур. Всех этих пренеприятных коллизий можно было бы избежать, займись власти проблемой организации ТСЖ с самого первого года освоения средств Фонда ЖКХ. Благо в те предкризисные времена в головах многих собственников царила эйфория от запаха свежей краски на капитально ремонтируемых объектах жилищного фонда. Но тогдашние интересы были не те. В городе формировался рынок обслуживания многоквартирных домов, хлебные и беспроблемные объекты делили между собой свежеиспеченные из бывших ЖЭУ управляющие компании. Имея в органах власти сватов-друзей, их руководители пытались пресечь на корню инициативу, исходящую от собственников. Ряд зарождающихся товариществ не без их участия был развален — путем подкупа голосов живущих в многоквартирных домах отдельных собственников-пьяниц, махинаций с подписями, расклеиванием по фасадам дискредитирующих листовок, где говорилось, что якобы все председатели ТСЖ — воры, и прочей грязи. И в связи с этим не удивителен тот факт, что в первый год действия Фонда в программу капремонта практически не вошло ни одного многоквартирного дома, управляемого товариществом. Теперь же чиновники берутся за полугодие ударными темпами создать примерно столько же ТСЖ, сколько эволюционным путем сформировалось за три пятилетки. Разумеется, это блеф, но иного выхода не существует. Если Фонд действительно обяжет их вернуть более двух миллиардов рублей, в бюджете Ростова образуется колоссальная финансовая пробоина. Общий его объем после утверждения на ноябрьском заседании гордумы составила 16 миллиардов рублей. Потеря одной восьмой части, безусловно, подтолкнула бы городскую экономику к новому кризису.
В ТСЖ после пожара
Вновь запахло паленым в небезызвестных домах на пр. Семашко, расположенных прямо через дорогу от ростовской мэрии. Несколько месяцев назад в одном из них (Семашко, 46) был крупнейший городской пожар. Теперь здесь новая напасть — в соседнем доме на Семашко, 44 также с видом на мэрию организовано ТСЖ супротив согласия большинства собственников. Отметим: несколько лет назад и этот дом также горел. Многих жильцов пришлось спасать, извлекая из квартир. После пожара в доме-коммуналке так и не сделали капремонта, несменяемые конструкции здания который год просят каши. Разумеется, создавать товарищество в таком здании — абсурд полный. Неспроста практически все собственники жилья в лице 52 человек проголосовали против. В свою очередь их голосам пытаются противопоставить обилие нежилых площадей, находящихся в муниципальной собственности. Жильцы уже разослали жалобы по инстанциям, пишут заявление в прокуратуру. — Вчера у нас возникла проблема с сантехникой. Обратились в прежнюю управляющую компанию, где нам сказали: вы уже не у нас, идите за помощью в товарищество, — говорит одна из жительниц дома Лидия Петрова. — При этом нас просто поставили перед фактом, что теперь в доме ТСЖ, хотя большинство собственников против. Навязали председателя, правление. Мы ходили в районную администрацию, где нам заявили, что будут голосовать за создание товарищества в нашем доме обеими руками.
Дежавю на коммунальном фронте
Сейчас в доме царят разброд и шатание: каких-либо бумаг, доказывающих легитимность созданного ТСЖ, не представлено. И все-таки вроде бы оно существует. Интересно, что еще пару лет в многоквартирных домах царила схожая ситуация, но с точностью до наоборот: в жилье с недавно организованными товариществами возникали некие мистические комиссии по их ликвидации — с таким же успехом успешно разваливающие ТСЖ против воли большинства собственников. Пытаясь объяснить возникшее дежавю, отметим: то были совершенно иные дома — в исправном техническом состоянии, из которых можно успешно выкачивать большие деньги. — Создавать товарищество в таком здании, как на Семашко, 44, — это значит убить дом, — говорит председатель ТСЖ «Станица» Галина Панкратьева. — Ни один профессионал не возглавит подобное ТСЖ. Это похоже на рейдерский захват объекта. Кстати, похожими методами пару лет назад пытались убить «Станицу». В отличие от многих других товариществ, она себя отстояла путем долгих судебных тяжб. Теперь же ветер подул в противоположном направлении: ТСЖ пытаются дать зеленый свет, вот только вступать в них мало кто рвется. Но что еще делать, чтобы исполнить обязательства перед Фондом хотя бы формально? Как говорится, боржоми поздно пить, остается лишь заниматься очковтирательством. Благо создать таким методом за несколько месяцев в миллионном городе около тысячи ТСЖ вполне реально. Но даже блеф — в среде ли картежников или же в каких-то других сферах — должен хоть внешне как-то соответствовать реалиям. А в нашем родном ЖКХ даже в этом вопросе перегибают палку.
Председатель-марионетка
Между тем создание многочисленных дутых товариществ сродни игре с огнем — слишком уж рискованная авантюра. И дело не в том, что через год-два (после отчета перед Фондом) они сами собой развалятся. Не совсем понятно, что за марионеточные председатели их возглавят, кто за ними может стоять, на кого они будут «работать» и что они натворят за годы своего правления. Не секрет: жилищная сфера и без того отличается обилием заведенных уголовных дел, в том числе — и на некоторых проворовавшихся председателей ТСЖ. Действительно, сейчас в их ряды проникает немало мошенников. Последнее легко объясняется тем фактом, что рынок жилищных услуг только формируется, ему еще долго эволюционировать. И поэтому возникает вопрос — насколько большим будет процент авантюристов в мнимых ТСЖ? Не говоря уже о том, что в разбитом, изношенном доме, требующем колоссальной ответственности, станут работать низкопрофессиональные председатели-марионетки. До чего они могут довести и без того проблемные дома, стоящие десятки и сотни миллионов рублей, также непонятно.
15.04.10, Аналитика Олег ПЕТРУШИН http://rostov-dom.info/
| |
|
| |
| Просмотров: 1007 | Комментарии: 4 | |
| Всего комментариев: 0 | |